Een eigen huis is niet alleen de plek om te wonen, maar ook een van de beste manieren om vermogen op te bouwen voor investeringen. Helaas is het erg moeilijk te voorspellen hoeveel een huis in waarde zal stijgen, omdat er veel en steeds veranderende factoren van invloed zijn: het aantal potentiële kopers, het aanbod van beschikbare woningen en inflatie. Is het mogelijk om de waarde van uw huis verder te verhogen dan de standaard waardestijging? Jazeker! Hier zijn een paar eenvoudige tips om de waarde van uw huis een boost te geven!
Maak het aantrekkelijker!
Het creëren van een aangename en aantrekkelijke woning is tegenwoordig absoluut een belangrijk aandachtspunt. Het zogenaamde " home staging ", oftewel het presenteren van de woning op een aantrekkelijke manier, wordt door makelaars beschouwd als een kunst die de waarde van een woning gemakkelijk met 1-5% kan verhogen ten opzichte van vergelijkbare woningen. Volgens experts kan het aanpakken van "zachte" aspecten zoals meubels, interieurontwerp en decoratie in sommige gevallen zelfs een waardevermeerdering van 6-10% opleveren . Stel je voor dat je je huis wilt verkopen voor € 200.000 en je kunt er € 2.000-20.000 extra voor krijgen, dat zou toch niet verkeerd zijn? Zonder dat je de hele woning radicaal hoeft te verbouwen, kun je er ook voor kiezen om de belangrijkste kamers grondig schoon te maken. De kamers die het meest baat hebben bij "home staging" zijn over het algemeen de woonkamer (93%), keuken (84%), slaapkamer (78%) en eetkamer (72%). Een gedeeltelijke renovatie zal de algehele aantrekkelijkheid van uw woning zeker vergroten, de waarde ervan doen stijgen en de kans vergroten dat u deze voor een aantrekkelijke prijs kunt verkopen. In het geval van de keuken kunnen de vervanging van apparaten, kasten, aanrechtbladen, spoelbakken en vloeren gemakkelijk meer dan € 20.000 kosten, maar met het project kunt u tussen de 70% en 80% van de kosten terugverdienen, waardoor de totale waarde van uw huis met een bedrag stijgt dat bijna gelijk is aan de renovatiekosten.
Maak het groter!
Een groot huis kan meer geld betekenen… maar in welk opzicht? Volgens recente statistieken ligt de gemiddelde prijs van een huis per vierkante meter rond de $130, en de waarde daalt niet naarmate het aantal vierkante meters toeneemt: dus, extra vierkante meters betekent waardevermeerdering! En als u echt geen extra vierkante meters kunt creëren, probeer u dan eens voor te stellen hoe uw huis eruit zou zien met grotere kamers: zou het slopen van een paar muren de ruimte niet vergroten en het huis groter laten lijken? Of door bepaalde kamers (bijvoorbeeld een badkamer) te verplaatsen, kunt u nuttige ruimte creëren waar u die nodig hebt.
Maak het energiezuinig!
Tot slot kan het doorvoeren van energiebesparende maatregelen in uw woning net zo effectief zijn als de eerder genoemde punten om de waarde van uw huis te verhogen. In 70% van de gevallen hebben vastgoedprofessionals de nuttigheid van dergelijke ingrepen voor waardevermeerdering van een woning bevestigd. Maar op welke van deze maatregelen moet u zich richten om de waarde van uw huis echt te verhogen? Volgens kopers waren de groene kenmerken waar ze het meest gevoelig voor waren: aanpassingen aan verwarming/koeling (33%), installatie van ramen, deuren en gevelbekleding (29%), energiezuinige verlichting (23%), installatie van energiezuinige apparaten (21%), herindeling van kamers voor betere energiebesparing (10%) en installatie van zonnepanelen (3%).
