Être propriétaire, c'est non seulement vivre sa vie, mais aussi se constituer un patrimoine. Malheureusement, il est très difficile de prédire la plus-value de sa maison au fil du temps, car de nombreux facteurs, en constante évolution, entrent en jeu : le nombre d'acheteurs potentiels, le nombre de logements disponibles et l'inflation. Est-il possible d'augmenter la valeur de sa maison au-delà de la simple plus-value immobilière ? Absolument ! Voici quelques conseils simples pour booster la valeur de votre bien.
Rendez-le plus attrayant !
Rendre sa maison agréable et attrayante est un point essentiel de nos jours. Le « home staging », c'est-à-dire la mise en valeur du bien immobilier, est considéré par les agents immobiliers comme un art qui peut facilement augmenter sa valeur de 1 à 5 % par rapport à des biens similaires. Selon les professionnels du secteur, intervenir sur des aspects plus subjectifs comme le mobilier, l'aménagement intérieur et la décoration peut, dans certains cas, générer une augmentation de valeur de 6 à 10 % . Imaginez vouloir vendre votre maison d'une valeur de 200 000 $ et pouvoir empocher 2 000 à 20 000 $ supplémentaires : ce serait plutôt intéressant, n'est-ce pas ? Sans envisager une rénovation complète, un bon nettoyage, en se concentrant sur quelques pièces clés, peut suffire. Généralement, les pièces qui nécessitent le plus de « home staging » sont le salon (93 %), la cuisine (84 %), la chambre (78 %) et la salle à manger (72 %). Une rénovation partielle rehaussera sans aucun doute l'attrait général de votre propriété, augmentant ainsi sa valeur et la possibilité de la vendre à un prix avantageux. Dans le cas de la cuisine, le remplacement des appareils électroménagers, des armoires, des comptoirs, des éviers et du revêtement de sol peut facilement coûter plus de 20 000 $, mais ce projet vous permettra de récupérer entre 70 % et 80 % de cette somme, augmentant ainsi la valeur globale de votre maison d'un montant presque équivalent au coût des travaux.
Agrandissez-le !
Une grande maison peut coûter plus cher… mais dans quel sens ? Selon des statistiques récentes, le prix moyen d'une maison au mètre carré avoisine les 130 $ et la valeur ne diminue pas avec la superficie : gagner des mètres carrés, c'est donc gagner de la valeur ! Si vous ne pouvez pas agrandir votre maison, imaginez-la avec des pièces plus grandes : abattre quelques cloisons permettrait-il d'ouvrir des espaces et de donner une impression d'espace ? Ou encore, en déplaçant certaines pièces (par exemple, une salle de bain), vous pourriez gagner de l'espace utile là où vous en avez besoin.
Rendez-le écoénergétique !
Enfin, réaliser des travaux d'amélioration énergétique dans votre maison peut s'avérer tout aussi efficace que les points précédents pour en augmenter la valeur. Dans 70 % des cas, les professionnels de l'immobilier confirment l'utilité de ces interventions pour valoriser un bien. Mais sur lesquelles devriez-vous vous concentrer pour réellement faire grimper la valeur de votre maison ? D'après les acheteurs, les caractéristiques écologiques auxquelles ils sont le plus sensibles sont : les travaux sur le chauffage et la climatisation (33 %), l'installation de fenêtres, de portes et de lambris (29 %), l'éclairage écoénergétique (23 %), l'installation d'appareils électroménagers économes en énergie (21 %), le réaménagement des pièces pour une meilleure isolation (10 %) et l'installation de panneaux solaires (3 %).
